今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

正威新材股东江苏九鼎增持公司股份 彰显信心深化布局

苏州--2024年6月17日--正威新材（002201.SZ）今日发布公告称，公司持股5%以上股东江苏九鼎集团有限公司及其一致行动人顾清波于2024年6月6日至2024年6月12日期间增持公司股份658.05万股，占公司总股本的1.01%。

本次增持后，江苏九鼎集团及其一致行动人顾清波持有的正威新材股份数量将升至1.3亿股，占公司总股本的2.02%，成为公司第一大股东。

股东增持体现信心

正威新材是国内领先的锂离子电池材料及正极材料供应商，近年来公司业绩保持稳健增长。2023年公司实现营业收入425亿元，同比增长35%；归属于上市公司股东的净利润18亿元，同比增长42%。

在公司发展前景良好的背景下，股东增持股份体现了对公司未来发展的信心。江苏九鼎集团作为国内知名的民营企业集团，在多个领域拥有丰富的产业资源和投资经验。其增持股份有利于进一步提升正威新材的治理结构，增强公司抵御风险的能力，为公司未来发展提供更大的支持。

深化布局 抢抓机遇

近年来，新能源汽车产业快速发展，动力电池需求旺盛，锂离子电池材料市场迎来了广阔的发展空间。正威新材作为行业领先企业，不断加大研发投入，提升产品质量和技术水平，积极拓展市场份额。

本次股东增持为正威新材提供了充足的资金支持，有利于公司进一步加大在锂离子电池材料领域的投入，提升产研能力，拓展市场布局，抢抓新能源汽车产业发展的重大机遇。

业内人士表示，正威新材股东增持股份是公司利好消息，体现了股东对公司未来发展的信心。随着新能源汽车产业的快速发展，正威新材有望迎来良好的发展机遇。

以下是对新闻稿件的进一步扩充：

• **分析人士指出，**江苏九鼎集团此次增持正威新材股份，是其看好锂离子电池材料市场发展前景的具体体现。随着新能源汽车产业的快速发展，动力电池需求旺盛，锂离子电池材料市场将迎来广阔的发展空间。正威新材作为行业领先企业，拥有良好的技术基础和市场优势，有望在未来竞争中脱颖而出。
• **此外，**江苏九鼎集团的资源优势也将为正威新材的发展提供助力。江苏九鼎集团在化工、能源、金融等领域拥有丰富的产业资源，可以为正威新材提供原材料采购、市场拓展、融资等方面的支持。

相信在股东的支持和自身努力下，正威新材将取得更加优异的成绩。